Nova direktiva potresa vlasnike nekretnina koji ilegalno iznajmljuju putem internetskih platformi
Internetske platforme su značajno utemeljile popularnost putovanja, omogućujući jednostavan kontakt između strana, no sada su suočene s novim izazovima. Kratkoročni najam prešao je u veliki posao vrijedan milijarde, a Europska DAC 7 Direktiva nalaže platformama da dostave sve podatke o najmu privatnih stanova i apartmana turistima, počevši od ove godine.
Očekuje se da će oko 30 platformi u EU, u kojima je registrirano oko 27 država članica, dostaviti podatke o svojim klijentima do 31. siječnja naredne godine. Primjerice, Booking.com, registriran u Amsterdamu, morat će podatke proslijediti nizozemskim poreznim vlastima, koje će ih dalje podijeliti s ostalim zemljama EU. Ova direktiva, sedma po redu, predstavlja ozbiljnu prijetnju vlasnicima koji ilegalno iznajmljuju svoje privatne objekte putem internetskih platformi.
Hrvatska je dosad pasivno gledala na razvoj zakonodavstva u ovoj oblasti, ali nove europske direktive su potaknule hrvatske porezne vlasti na aktivniji pristup. Pristigli podaci o inozemnim prihodima pozvali su mnoge Hrvate da reguliraju svoj porezni status, odjave se iz zemlje ili doplate porez na dohodak.
Vlasnici nekretnina i pokretnina koji iznajmljuju putem stranih internetskih platformi sada moraju platiti porez samo u zemlji gdje se nalazi njihova imovina. Porezna uprava već poziva iznajmljivače da se registriraju i plate PDV na proviziju stranih platformi. Podaci dobiveni u siječnju 2024. godine otkrit će stvarni obujam iznajmljivanja privatnih objekata. Udruge koje zastupaju iznajmljivače tvrde da se broj iznajmljivača može znatno povećati kada porezne vlasti obrade te podatke.
Osobe koje posjeduju potrebne dozvole i status paušalista možda će morati platiti PDV na proviziju stranim platformama ako to već nisu učinili. No, za one koji ilegalno iznajmljuju, DAC 7 direktiva predstavlja ozbiljnu prijetnju jer će svi njihovi prihodi biti evidentirani kao drugi dohodak, što znači da će barem 40 posto zarade ići u državnu blagajnu.
Porezne vlasti su već razvile mehanizme za praćenje inozemnih dohodaka, što bi se sada moglo primijeniti i na iznajmljivače. Savjeti lokalnih udruga sugeriraju ljudima da napuste internetske platforme i vrate se tradicionalnom načinu iznajmljivanja, no pitanje je koliko će to biti učinkovito.
U 2023. godini, privatni smještaj u EU zabilježio je 550 milijuna noćenja, s Hrvatskom među zemljama koje su nadmašile brojke iz razdoblja prije pandemije. Hrvatska je ostvarila 28 milijuna noćenja u privatnom smještaju, a brojke su i dalje u porastu. Ova direktiva predstavlja korak prema većem oporezivanju privatnog smještaja, a budući koraci će ovisiti o budućoj europskoj politici nakon izbora za Europski parlament iduće godine.
