Porezna reforma obuhvatit će sve poznate iznajmljivače, ali što je s onima koji se kriju izvan sustava?
I oni će uskoro doći pod povećalo poreznika.
Prošle godine, porezna uprava otkrila je čak 2.000 kratkoročnih iznajmljivača koji nisu prijavljeni u porezni sustav.
Kako su to postigli? Zahvaljujući Direktivi DAC7, koja omogućuje povezivanje poreznih tijela s online platformama za iznajmljivanje.
Digitalne platforme omogućuju prekogranične usluge, što je stvorilo složene uvjete za provedbu poreznih pravila. Vrijednosti neprijavljenih prihoda su značajne, a porezne uprave diljem EU nisu imale dovoljno informacija za točno praćenje prihoda ostvarenih putem ovih platformi.
Zato je EU donio DAC7, Direktivu o administrativnoj suradnji u području poreza, koja je stupila na snagu 1. siječnja 2023., a u potpunosti će zaživjeti do 2025. godine.
Prema DAC7, platforme će morati izvještavati o komercijalnim aktivnostima svojih korisnika, uključujući najam nekretnina, osobne usluge, prodaju robe i najam vozila. U našoj zemlji, fokus je prvenstveno na online platformama za najam nekretnina, koje će sada morati poreznoj upravi dostavljati sve podatke o svojim klijentima.
Prošle godine, porezna uprava je od Bookinga zatražila podatke i dobila informacije o manje od 30.000 korisnika. Od toga, prema 19.000 poreznih obveznika pokrenute su aktivnosti, dok su 30% njih prekršili zakonske obveze vezane za PDV na provizije platformi.
U 2024., zahvaljujući DAC7, prikupljeno je 50.000 podataka sa 111 platformi, uključujući i 13 domaćih. Oko 20% tih podataka sadrži nelogičnosti, dok se u 2.000 slučajeva sumnja na neprijavljene djelatnosti.
Iako se direktiva ove godine još uvijek djelomično provodi, od 2025. očekuje se puna primjena DAC7. To znači da će sve države članice EU imati potpunu kontrolu nad platformama i da će poreznici imati pristup svim potrebnim podacima.
Unatoč izazovima, mnogi pozdravljaju dolazak DAC7. Ova regulativa će omogućiti veću transparentnost i legalnost na tržištu, što će pozitivno utjecati na sve koji posluju u skladu sa zakonom.
Legalni iznajmljivači konačno će dobiti jednaku šansu na tržištu, a oni koji su radili na crno više neće moći izbjeći porezne obveze, osim ako će kao nekada davno stajati na autobusnim kolodvorima i uz cestu s kartonima na kojima piše – rooms, Zimmer frei – prenosi Bloomberg Addria.
Bačić: Porez na nekretnine se donosi zbog priuštivog stanovanja
Naši susjedi su prvi kada je u pitanju kupovina nekretnina u Hrvatskoj
